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　　云栖名筑离未来蚂蚁集团的总部，直线号线就将开通，要是从就近的美院象山站（直线米）上车，两站路即可抵达蚂蚁总部所在的之浦路站，时间最多5分钟。

　　这句话更准确的表达，应该是经过多个项目的沉淀，滨江更能把握新一代对房子的喜好。

　　也有人将其命名为“全玻璃BOX”。盖因其通体通透，360度见景，有着让人叹为观止的连片玻璃幕墙。

　　云栖名筑售楼处地址/官方电话√√(官方发布）销售中心如果说，光是玻璃盒子，也未必能引发如此的尖叫。更重要的，云栖名筑这次将玻璃盒子进行了组合、叠加，在之江的坡v地之上，创造了一个如同乐高的拼搭世界。

　　而那些外凸的小盒子，大大延展了云栖名筑的建筑空间，有的盒子开放式设计，6米多宽，3米多长，20个平方左右的大小，可以媲美一般90方房子的主卧的大小，辽阔到让人拥有了一个私属性的“城市观星台”。

　　自诩看过不少奢阔豪宅，但一走进A户型300㎡样板房，还是忍不住嗟叹。户型方正大气，做了五房两厅五卫的精致分隔，云栖名筑售楼处地址/官方电话√√(官方发布）销售中心规避了传统大户型进门一览无余的观感，厨房、餐厅、客厅、双景平台等各个空间层层递进新利luck官网，营造出井然有序的生活动线。

　　其中主卧做了豪华套间，女主人心水的走入式衣帽间，堪比时尚秀场，主卫更是容得下浴缸+双台盆，让每一次沐浴都带来意想不到的美妙时光。

　　那天我又看了一套底跃，其亮点在于利用山势，做出了一个几乎全明的地下空间，这在当下市场相当稀缺。并且其层高来到5.45米，可以做出地下夹层和地下一层，甚至放得进半个篮球场。

　　云栖名筑售楼处地址/官方电话√√(官方发布）销售中心长期以来，之江以“世外桃源”的美誉,凭借西湖气韵与艺术人文气息，成为杭州山水宜居的传统低密公园住区。

　　从早期的九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到后来的阳明谷、云栖玫瑰园等，无一不是塔尖产品。云栖名筑继承了这份荣光，将自己做成了一个TOP级的艺术品，在其院落，更是私藏了一座山。

　　云栖名筑售楼处地址/官方电话√√(官方发布）销售中心当很多房子还在谋划与自然的距离时，云栖名筑已率先完成与自然的交融。建筑与风景的边界，在这里几乎不存在，甚至，建筑已融化为风景的一部分。

　　云栖名筑售楼处地址/官方电话√√(官方发布）销售中心那天在样板房的主卧，抬眼即是之江特有的坡地茶园，以及茶园之上，这个季节特有的层林浸染。

　　而我所在的还只是二楼的样板间，如果爬到高层10楼以上，西湖连绵的群山可能尽收眼底，那些红的、黄的、褐的色彩，就像上帝打翻的调色盘。

　　主、客卧的卫生间也全部朝南，同样的风景。同行的朋友说，那些网红小姐姐要是来买一套，也就用不着拼团去高星级酒店拍照了。

　　很多人说，在杭州买房，其实只买两种，一种是钱塘江边的都市胜景；一种是山水间的隐匿。

　　云栖名筑售楼处地址/官方电话√√(官方发布）销售中心当滨江在钱塘江边先后开发了10多个项目后新利luck官网，它第一次来到之江，以一种看山见景的方式，诉说它与好房子的情愫。

　　千万别以为云栖名筑只有寥寥一些房子才能推窗见景，因着地块的东西狭长，也因着前低后高的坡地排布，无论高层、洋房，几乎户户都能定格一帧风景照。

　　而在风景之外，城市的繁盛也已绽放，项目2KM范围内，6万方的银泰百货已经开业，9万多方的银泰城已动工开建。未来可以在两个银泰之间自由切换，下楼就能逛吃购。

　　云栖名筑可能是滨江开发史上，可售房源最少的一个楼盘，总计只有70多套洋房和100多套高层，以滨江人尽皆知的速度，下手慢了，肯定就没有了。

　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

　　高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。新利luck官网楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，新利luck官网公摊面积较小，从而得房率较高。

　　板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。