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　　京西南区迎来了一个备受瞩目的邻铁新盘——京华·国贤府。这个项目不仅距离地铁站仅300米，能够便捷直达10号线，而且还享有海淀名校资源。作为准现房项目，它拥有实景园林搭配水系景观，提供达到拎包入住标准的精装修，即使是80多平米的小三居也不例外。首付大约从50万左右起，对于首次置业者来说，预计月供大概在1万左右。

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　　2021年12月27日，在北京第三轮集中供地中，房山区拱辰街道FS00-0111-0017新利luck官网、0019地块迎来最后一场竞拍。多家知名房企如中建智地、金茂、龙湖等参与竞标。最终，由于无人竞报现房销售面积，中建智地以18.63亿的价格成功竞得该地块，溢价率为15%。此地块附带多项限制条件，总建筑面积达11.38万平米，其中包括最高3.1万平米的现房销售面积，还需配建1.14万平米的保障性租赁住房，回购价格定为8000元/平米。

　　0017号地块于2022年10月21日获得预售许可证，项目名称为“学府观园”，获准销售面积为59,735.28平米，共有12栋楼、724套住宅。0019号地块则在2022年9月24日取得预售许可，项目名为“学府沁园”，准许销售面积41,709.94平米，包含8栋楼、515套住宅。

　　在此之前，2021年10月13日，中建智地还获得了同一街道FS00-0111-0018及FS00-0111-0016（幼儿园用地）地块，最终以14.6亿的价格竞得，溢价率为8.15%。这两块地的建设用地面积约4.15万平米，规划建筑面积约为9万平米，并需配建21,500平米的保障性租赁住房。该项目在2022年3月6日取得了预售许可，共725套房源。

　　中建智地拿下0017、0018、0019三块住宅用地以及0016幼儿园用地后，计划将其打造为“中建学府印悦”项目。其中，0018地块位于中间，为一期工程；0019地块位于东侧，为二期工程；而0017地块则位于西侧，距离地铁房山良乡大学城西站仅约300米，为三期工程，即后来的京贤府。

　　令人意外的是，在2024年8月，原本的“中建学府印悦”三期突然更名为“京贤府”。虽然更名原因尚不明朗，但可以推测这背后必定有其深思熟虑的原因。京贤府的主要竞争对手是位于北面不远处的京熙润府，该项目于今年3月开盘，目前网签比例为23%，成交均价为36674元/平米，略低于京贤府新利luck官网。

　　京贤府于2022年10月21日取得预售许可，共有12栋楼、724套住宅。截至目前，除2号楼已售出12套外，成交均价为38,886元/平方米，其他楼栋尚未售出任何房源。因此，即便作为一个“老盘”，将其视为一个全新的项目来推广也是合理的。

　　项目位于良乡大学城的核心区域，这里是学术与文化的交汇之地，汇聚了众多杰出的人才。良乡大学城自2001年建立以来，现已吸引了包括北京理工大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学在内的五所高等学府入驻，师生总数达到了约5.5万人。

　　以往，高校往往较为封闭，产学研合作不足可能导致许多科研成果难以转化为实际应用。然而，在“十四五”期间，房山区以四大重点产业为导向，紧密对接良乡大学城内各高校的优势学科，明确了“科教+产业融合发展”的路径，为良乡大学城的发展翻开了新的篇章。

　　截至2021年，该区域已吸引了6,352家企业入驻，提供了约4万个就业岗位。从研发到成果转化，这里已形成了完整的创新链条。高素质人才的聚集也使得这一区域的城市面貌迅速成熟完善。

　　项目紧邻房山线良乡大学城西站，距离仅约300米，是区域内距离地铁站最近的项目之一。目前，房山线可直达丰科园和丽泽商务区，仅需30分钟即可抵达丰科园新利luck官网，50分钟可达丽泽商务区。

　　待丽金线开通后，出行时间将进一步缩短。此外，乘客还可以通过换乘9号线号线轻松到达中关村和三里河等地。

　　从交通角度来看，项目可通过京港澳高速、京雄高速以及京良快速路、五环路便捷地连接整个城市。

　　除了便捷的交通网络，教育方面也颇具亮点。去年12月，房山区与海淀区的名校中关村三小签约合作，该校距离项目仅一街之隔。中关村三小以其卓越的教学质量闻名遐迩，未来将与本部实行一体化管理，并预计于2027年正式开学。

　　在商业配套方面，乘坐地铁两站即可到达房山区最新的龙湖熙悦天街，三站即可抵达新开业的山姆会员店，后者预计在今年10月开始施工。四站之遥则是拥有超过18万平米建筑面积的首创奥特莱斯。天街、山姆会员店和奥特莱斯的组合，足以媲美许多主城区域的商业配置。

　　此外，区域内还拥有宣武医院和房山区中医医院两家三甲医院，为居民提供高品质的医疗服务。

　　综上所述，项目不仅拥有300米内的地铁站，与海淀名校相邻，同时还坐拥三大优质商业设施和双三甲医院。仅从基础设施来看，它已经超越了同价位段的90%以上的区域。

　　京贤府是中建一局推出的第三个“国贤府”系列项目，前两个项目在销售和口碑方面均表现良好。首个项目名为“宋”，第二个为“唐”，而京贤府则是该系列的第三个项目，采用民国学养为主题，以学院风格和人文风貌为特色，旨在向大师级人物致敬。

　　项目融合了从大师到当代国贤的精神传承，从思潮引领到教育丰盛之地的文化底蕴，打造出独特的一府格调。目前，8000平方米的实景示范区已经开放，沿用了国贤府高端园林的标准，精心设计了三进归家礼序，亭廊楼台、曲径通幽，每一步都是一幅风景画，包括叠水、原石和名贵树木等元素，营造出四季各异的美景。

　　项目不仅拥有宏伟的红砖石料大门，进入小区后还能立即感受到两处水系带来的清新氛围。园林设计细致入微，充分考虑到了不同年龄段居民的需求，提供了多样化的休闲区域。约45米宽的社区入口门庭，承袭了高门阔院的传统美学，以其宏伟的姿态逐渐展开，展现出庄重而典雅的门楣形象。

　　引入自然之水入园，搭配镜面水景与精致的绿植装点，营造出一种宁静闲适的生活氛围。园林设计深受中国古代园林意境美的启发，让人仿佛置身于山水画卷之中。只需几步之遥，即可享受到近山亲水的乐趣。通过巧妙的动线规划，无论是在高低错落的地形中漫步，还是在曲径通幽的路径上探索，都能让业主体验到如同游历山水般的愉悦感受。

　　小区由12栋楼组成，共有724户，包括8-9层的洋房和11-15层的小高层。地块呈长条形，结构完整无缺角。南北布局为南低北高，确保了良好的通风和采光效果。2.5的容积率在同类项目中较为常见，虽不算特别低，但也保证了居住的舒适度。

　　户型面积范围约为51-85-111平米的三居室。项目的指导价为4.5万/平米，京贤府即将开盘，预计单价将以3字头起步，总价170万起。鉴于当前的市场状况，如果价格合理，这将是一个不错的购房机会。

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　　大学城板块目前共有五个在售项目，其中四个是由中建一局开发的，而京熙润府则是由华润开发的唯一一个项目。学府印悦的1期和2期现在均为尾盘状态，库存有限，平均网签价格约为3.85万/平米。国贤府作为中建一局的第一个府系产品，主打大面积改善型住宅，曾刷新了市场对房山改善盘的认知，平均售价为4.3万/平米，产品受到市场的热烈欢迎，目前只剩下少数顶层房源。

　　因此，京贤府的主要竞争对手是华润的京熙润府，其平均网签价格为3.67万/平米，价格区间大致在3.3万-4万之间。

　　现场展示的样板间包括73平米的两居室，以及92平米和93平米的三居室，此外还提供少量的一居室和四居室供选择。

　　首先介绍的是约85平米的边户三居室，这是一款性价比极高的小三居。在这个面积范围内能做成三居室的案例并不多见。值得一提的是，这款户型不仅实现了南北通透，还拥有全明格局的设计。即便是最小的卧室，其面积也超过了7平米，确保了居住的舒适性。更值得一提的是，北侧的次卧还设有室外拓展空间，进一步提升了居住体验。

　　这样的设计不仅兼顾了功能性与居住舒适度，同时也为住户提供了更加宽敞的生活环境。

　　约92平米的三居室配备双卫生间，其中最引人注目的莫过于客厅的270°转角大飘窗，这一设计不仅增加了室内的采光，也让景色尽收眼底。餐客厨采用了一体化设计，整个活动区域拥有四扇大窗，空间格外开阔明亮。主卧采用了套间设计，并在入口处设置了两组玄关柜，确保了充足的储物空间。

　　约93平米的三居室则采用了经典的南北通透加全明格局设计，南向面宽达到9.5米，南侧还设有三个飘窗，极大地提升了室内的采光和通风效果。该户型采用了中央LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，餐客厅等宽的设计让空间显得更加宽敞通透。此外，入口处设有独立玄关，餐厅旁边还有一个超大的独立家政区，既实用又美观。

　　除了园林景观和精心设计的户型，京贤府的精装标准同样是项目的亮点之一。在众多项目中，仅凭精装就能让人眼前一亮的情况并不多见，而京贤府绝对是一个例外。下面我们来详细探讨几个关键细节：

　　1、满配柜体：从玄关柜到家政间的储物柜，再到用于放置小型家电的电器柜，乃至主卧的衣帽柜，所有这些柜体均作为交付标准配置。这些柜体尺寸较大，尤其是玄关和家政间的柜体，更像是一个“库”，提供了更大的存储空间，使实际使用效果更佳。

　　2、空间利用极致化：通过优化玄关设计，使其能够容纳更多的物品；家政间内特设了放置大型扫地机器人的空间；卫生间的双向镜柜更是提供了充足的收纳空间。

　　3、满配家电：项目配备了1000帕高效油烟机，大容量洗碗机，四开门冰箱以及净水器等高端家电，且所有品牌均为一线品牌，如油烟机、灶具和洗碗机来自老板，冰箱来自博世，净水器则是史密斯品牌。除此之外，还包括窗帘轨、晾衣杆等更多细节，这里就不一一列举了。从项目样板间的整体展示效果来看，确实达到了满配的标准，并且是我所见过的较为优质的满配精装。

　　最后，智能家居自然是不可或缺的一部分。项目标配了华为鸿蒙智能家居系统，支持一键开关灯、远程控制等功能。随着鸿蒙生态的不断丰富，未来的可玩性和扩展性都非常强。

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