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　　之外，北京的新房市场尚未出现真正意义上的开盘即售罄的项目。即便是放眼全年，也难以预见会有其他楼盘能达到这一成就。

　　即便如此，在目前的市场环境中，还是有一个项目显示出了热销的潜力。那就是龙湖地产于2024年3月26日取得的“龙湖观萃”项目，位于北四村。自从龙湖成功获取该项目以来，“龙湖观萃”已成为该地区最受期待的新盘之一。考虑到今年昌平区后续计划供应的土地大多位置较为偏远或者不靠近地铁站，因此“龙湖观萃”的热度更是显得尤为突出。

　　龙湖观萃项目携其独特的“好房子”方案入市，虽未正式开盘，但已引起了市场的广泛关注。该项目在产品设计方面实现了突破性创新，特别是在海淀北部和昌平南部地区，引入了阳台赠送、架空层以及景观风雨连廊等特色设计。

　　龙湖观萃共有879套房源，包括77至129平方米的满配二至四居室及少量东西向住宅。项目得房率超过94%，是海淀北部首个“第四代住宅”新利luck官网，也是一个非常纯粹的刚需盘。预计将于9月初进行一期开盘。与朱辛庄的寰宇未来相比，龙湖观萃的指导价为6.4万/平米，而寰宇未来的均价约为6.3万元/平米，但销售情况并不理想新利luck官网。所以，降价是必然的。

　　随着“满配”趋势的兴起，龙湖观萃在这方面也表现得相当出色，提供了强大的收纳空间新利luck官网，并且几乎每个可见之处都有柜子。虽然家具品牌不算顶级，但对于刚需购房者来说已经足够。除此以外，项目还设计有架空层，是北京首个采用此类设计的项目，其中包含健身房和瑜伽室等设施，供业主免费使用。

　　龙湖观萃在高赠送方面，104平米的边户可以获得大约12至13平米的阳台赠送面积，而129平米户型的赠送面积则高达约20平米。虽然这种设计在北京的一些区域（如顺义、丰台和大兴）已经出现，但对于昌平南部来说，这仍然是一个新颖的概念，值得关注。

　　本周末，龙湖观萃将启动线下认筹活动，项目单价起步6万/平米，总价范围在470至840万左右。本周参与认筹的客户可享受99折优惠。对于关注昌平南部地区的朋友们，请添加微信号xiuge20200606以便第一时间获得最新的项目信息和最合适的优惠补贴。

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　　龙湖·观萃作为中关村生命科学园板块核心区的首个高端住宅项目，凭借其在教育、商业和交通方面的综合优势，正引领着区域内的房地产市场发展。

　　从位置上看，龙湖观萃是昌平新房中距离海淀最近的一个项目，直线公里。尽管目前周边的生活配套设施尚待完善，但未来的发展潜力巨大。

　　龙湖观萃位于一个高度依赖地铁的区域。目前距离项目最近的地铁站是8号线的生命科学园站，相距约2公里。

　　正在规划中的19号线年交付，届时将提供接驳服务，每15分钟一班，往返于生命科学园站之间，但实际出行可能仍需考虑其他交通方式。生命谷站出发，只需一站即可到达西二旗，三站可达上地，六站即可抵达学院路。

　　教育资源：项目所在的0601街区0032地块规划了一所九年一贯制学校，并已确定为北京师范大学直属生命园学校。

　　商业配套：0601街区内的“商业休闲区”即将迎来超极合生汇的开业，这将成为京北地区最热门的网红打卡地之一，为居民带来丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。

　　龙湖·观萃不仅为业主提供了一个充满现代感、人性化、轻松愉悦的生活环境，还带来了独一无二的超级生活体验。无论是楼下触手可及的便利设施，还是未来“家庭财富保卫战”中的资产保值增值，龙湖·观萃作为官方认证的“第四代住宅”，无疑是业主们坚实的后盾，既能有效抵御通货膨胀的影响，也能作为财富传承的有效工具。

　　空中浮岛阳台：每一户都配备的空中浮岛阳台，为居住者提供了一个与自然亲密接触的空间。

　　多功能架空层泛会所：涵盖三大功能区的架空层泛会所，为业主提供多样化的休闲娱乐场所。

　　外部景观：项目周边代建了两个口袋公园，并设计了一条长达186米的归家景观轴线，覆盖了近一万平米的「心流七境」情绪度假感园林。这些景观秉承了安缦酒店的“城市自然美学”设计理念。

　　景观连廊与泛会所：项目还设有近千平米的景观风雨连廊和近千平米的泛会所空间，为居民创造了一个独特且宜人的社交环境。

　　社区入口处的地砖设计灵感源自东京的安缦酒店，乌克兰蓝钻水景、树龄超过20年的精选枫树，无不透露出与顶级奢华酒店如安缦、四季以及悦榕庄相似的品味。更有超过1300平方米的活力商业街区藏于社区入口之前，无论是清晨的面包和手冲咖啡，还是夜晚的鸡尾酒，一切“早C晚A”的享受，在家门口即可轻松实现。商业气息、盎然绿意与生活烟火相互交织，人们在这三者之间自由穿梭，每一步都洋溢着景致的精致与生活的惬意。

　　其中，约600平方米的“浮岛会客厅”以镜面水景环绕，几乎与沙发齐平，宛如一位安静倾听的朋友。水面映衬着树影婆娑，显得清澈而宁静。隐心浮岛上有一条长达近30米的菩提大道，这是北京首见的与颐和园类似的景致；浮岛会客厅内正中央悬挂着与安缦Sara同款的“生命之树”白玉定制浮雕挂画。这让人联想到《Vogue》杂志对香奈儿经典的白色赞誉：“它让人们真切地感受到春天的气息。”

　　其标志性设计——空中浮岛阳台，不仅保证了充足的采光，还最大化了垂直空间利用，将“第四代住宅”空中庭院的特点演绎到了极致。阳台以奇偶错层的方式排布，挑高约6米，部分户型甚至实现了270°的转角视野，俨然成为了私人的空中花园。有趣的是，在这座阳台上，你站得越高，反而距离自然越近。站在这样的高处，呼吸着新鲜空气，仿佛大自然为你准备了一份特别的礼物。

　　最小户型是建筑面积约77平米的纯南向两居室。在入户门的位置巧妙地设计了一个小型家政间，与之相对的是三分离式的卫生间。两个卧室及客厅均朝南，此外，南向的阳台加上飘窗，根据楼层的奇偶不同，布局也会有所变化。值得一提的是，即使是77平米的户型，依然设计了一个独立的餐厅区域，且丝毫不占用走廊空间，动线设计合理。

　　奇数层卧室的转角阳台：奇数楼层的卧室配备有宽阔的转角阳台，为居住者提供了宽广的视野和额外的休闲空间。

　　偶数层的超长南向阳台：偶数楼层则设计了一个与客厅共享的超长南向阳台，为居住者提供了充足的阳光和开阔的室外空间。

　　LDKB一体化社交空间：卧室与阳台、餐厅、厨房形成了LDKB（Living Dining Kitchen Balcony）一体化的超级社交空间，既适合家人之间的日常互动，也能轻松容纳亲朋好友的聚会，同时也是夫妻二人享受私密时光的理想场所。

　　四叶草户型：通透性毋庸置疑，南向总面宽约11.8米，确保了充足的自然光线和通风。

　　奇数层的270度转角阳台：奇数楼层的270度转角阳台紧紧包裹住主卧外围，为居住者提供了前所未有的开阔视野和空间感。

　　偶数层的浮岛阳台：偶数楼层的浮岛阳台同时连接次卧和客厅，使得这两个起居空间都拥有双倍升级的空间感和采光效果。

　　3、卫生间：镜柜和凹龛的设计，既美观又实用，满足日常洗漱需求的同时，提供了额外的储物空间。

　　4、厨房：岛台、壁龛等巧妙布局，最大化利用厨房空间，让烹饪更加得心应手。

　　5、卧室和S墙体：飘窗壁龛柜和衣帽柜的加入，不仅美观，还能提供额外的储物空间。卧室内的飘窗设计了抽屉，最大限度地释放了居室面积。

　　6、S墙收纳：遵循「二八法则」，将超过80%的收纳空间隐藏起来，交付时即得通高的收纳柜体，外观简洁平滑，完美融入墙面。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

　　所以，购房不仅要有精明的眼光，还要懂得合理利用各种资源。加入房大地微信交流社群，让我们携手共探北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，一同开启您的理想安居之旅。新利luck官网新利luck官网新利luck官网